Toimistohotellit ovat seisahtuneet kun korona-pandemia on ajanut yritysasiakkaat ahtaalle

Kiinteistömarkkinat ovat olleet kovilla korona-pandemian alettua marraskuussa 2020. Monet kiinteistönomistajat ovat joutuneet ahtaalle koronan aiheuttaman pysähdyksen vuoksi. 

Koko maailma pysähtyi yhtäkkiä, kun valtiot asettivat liikkumis- ja kokoontumisrajoituksia ja kehottaneet pitämään sosiaalista etäisyyttä, mikä johti siihen, että monet toimistohotellit ja coworking-tilat ovat joutuneet sulkemaan ovensa kun vuokralaiset ovat joutuneet taloudelliseen ahdinkoon eivätkä ole pystyneet maksamaan vuokria.

MatchOffice Industry Survey 2020, mukaan, 74% kaikista toimistohotelleista ja coworking-tiloista on joutunut merkittävästi tai rajusti vähentämään toimintaansa. 25% raportoivat, että korona-pandemia on vaikuttanut jonkin verran muttei paljon toimintaan. 

Kansainvälinen alan vuosiraportti, johon vastasi 1,472 kiinteistötoimijaa 58 eri maasta, osoittaa, että esimerkiksi Tanskassa vain 0,1% kaikista vastanneista raportoi jatkaneen vuokraukstoimintaansa normaalisti korona-pandemiasta huolimatta.

Tsunami

“Tämä tsunami, joka on kuin dominonpelin lailla osunut kaikkiin, on ollut paha katsoa: Kun vuokralaiset eivät ole voineet enää maksaa vuokriaan, vuokranantajat eivät ole voineet maksaa kuukausittaisia kulujaan. Kun markkinat laskevat, kiinteistöjen hinnat niin ikään laskevat nopeasti, mikä edelleen tiukentaa vuokranantajien tilannetta.”

“Markkinoiden lasku saattaa johtaa edelleen siihen, että rahoittajat saattavat myydä pois rahoittamiaan kiinteistöjä tai sijoittaa rahansa muualle strategisista syistä, mikä hankaloittaa tilannetta entisestään”, kommentoi MatchOfficen toimitusjohtaja Jacob Dalhoff.

MatchOfficen vuosiraportin mukaan, korona-pandemia on negatiivisesti vaikuttanut suurimmaan osaan vuokranantajista ja toimistohotellien omistajista. Ruotsin (33,5%), Aasian (36,1%) sekä Espanjan 48,3%) toimistohotellien omistajista ovat kärsineet eniten.

“Raportin tulosten mukaan, esimerkiksi yli 40% kaikista New Yorkin toimistohotellien asiakkaista ei ole pystynyt maksamaan kuukausivuokriaan huhtikuussa. Monet pelkäävät, että tilanne ei tule paranemaan kesän aikana ja että yritykset joutuvat konkurssiin”, jatkaa Jacob Dalhoff.

Muutosten aika edessä

Monet muutkin kiinteistöalan raportit keväältä ovat osoittaneet samoja tuloksia, viesti on selvä: 

Kahden vaikean vuosineljänneksen jälkeen, toimistohotellitoimijat ovat haastavan sopeutumisen edessä. Kun monet toimistotyöntekijät jatkavat etätyöskentelyä, monet yritykset tarvitsevat yhä vähemmän ja pienempiä toimistotiloja, mikä tulee muuttamaan kiinteistösektoria. 

MatchOfficen vuosiraportin mukaan, 74% kyselyyn vastanneista toimistohotelleista ja coworking-tiloista raportoivat korona-pandemian vaikuttaneet pahasti tai erittäin pahasti yritystoimintaan.

Toimistohotellisektorilla ennustetaan, että toimistohotellit tulevat lähitulevaisuudessa olemaan äärimmäisen paineen alla ja suuren haasteen edessä. Samalla ennustetaan, että suurien toimistotilojen kysyntä tulee myös hieman nousevaan korona-pandemian jälkeen kun yritykset vuokraavat tiloja, joissa sosiaalisen etäisydeen ylläpitäminen on mahdollista. 

Ennen korona-pandemiaa, pienet toimistotilat olivat selvästi kaikkein halutuimpia ja käytetyimpia. Mutta nyt markkinakysyntä on muuttunut, tarvitaan sekä isompia että helposti muokattavia tiloja, jotka mahdollistavat työnteon uusia hygieniaohjeita ja -rajoituksia noudattaen.

Kaikki eivät toki jatka etätyöskentelyä tulevaisuudessa samassa mittakaavassa. Ja monet työntekijät ja yritykset yhä valitsevat yksityiset toimistot yhteisen coworking-tilan sijaan, ennustetaan. 

Markkinapessimismi 

Kun raportti viimeisteltiin huhtikuussa, vielä ennen kuin monet valtiot alkoivat hiljalleen höllentää rajoituksia, MatchOffice Industry Survey 2020, osoitti, että toimistohotellitoimijat olivat hyvin pessimistisiä vuoden 2020 kokonaistuloksista. 

42% kyselyyn vastanneista raportoivat paljon alhaisemmista vuokrausprosenteista viime vuoteen verrattuna – ilmeisistä syistä johtuen. Yli puolet (54%) vastanneista taas odottivat vuokrausprosentin yhä laskevan vuoden 2020 toisella puoliskolla. Noi 1/4 vuokranantajista odottavat vuokraushintojen laskevan ja 1/3 vastanneista odottavat, että myös vuokra-ajat tulevat lyhenemään.

“Synkistä ennusteista huolimatta, olemme nähneet ennenkin miten kiinteistösektori sopeutuu innovoi ja löytää uusia tapoja tehdä bisnestä”, huomauttaa MatchOfficen CEO, Jakob Dalhoff.

“Nyt kun korona-rajoituksia aletaan purkaa, toivottavasti, näen pientä optimismia ilmassa. Ja onhan 59% kyselyyn vastanneista vuokranantajista pystynyt pitämään vuokrahinnat tasaisina tilanteesta huolimatta.”

“Siitä huolimatta, että monet ennustavat synkkää loppuvuotta, olemme nähneet miten kiinteistömarkkinat  ovat ennenkin onnistuneet sopeutumaan, innovoimaan ja löytäneet uusia tapoja tehdä bisnestä ”, sumaa MatchOfficen toimitusjohtaja Jakob Dalhoff. ●

Read the MatchOffice Industry Survey 2020

Read more:
MatchOffice Industry Survey 2019
MatchOffice Survey Report 2018
MatchOffice Survey Report 2017
MatchOffice Industry Survey 2016